Bygningsreglementet (BR18) giver en byggeret: en række grænser for, hvor stort og højt I kan bygge, uden at kommunen kan nægte det. Her er de vigtigste for et fritliggende enfamiliehus og et sommerhus, med reglernes egen ordlyd og link til kilden.
Vejledende gennemgang
Guiden er en forenklet gennemgang af udvalgte regler og ikke juridisk eller byggeteknisk rådgivning. Reglerne har undtagelser og detaljer, som ikke er med her, og en lokalplan kan fastsætte andre regler. Det er altid kommunen, der afgør, hvad I må bygge. Husdesign påtager sig intet ansvar for beslutninger truffet på baggrund af guiden.
Lokalplanen går forud
Reglerne om byggeretten står i bygningsreglementets kapitel 8. De gælder ikke, hvis en lokalplan siger noget andet om det samme:
“Bestemmelserne i kapitel 8 gælder ikke, hvis en lokalplan, en byplanvedtægt eller en reguleringsplan fastsætter andre bestemmelser om de pågældende forhold.”
Det er kommunen, der afgør sagen:
“Det er kommunalbestyrelsen, der er bygningsmyndighed, og som træffer afgørelse efter bygningsreglementet.”
Spørg derfor kommunen, om der er en lokalplan for jeres grund, før I lægger jer fast på husets størrelse og højde.
Bebyggelsesprocent
Bebyggelsesprocenten siger, hvor meget etageareal I kan bygge i forhold til grundens størrelse:
“Bebyggelsesprocenten forstås som etagearealets procentvise andel af grundens areal”
For parcelhuse og sommerhuse er grænserne:
“Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende en bygnings etageareal, når bebyggelsesprocenten ikke overstiger: … 3) 30 pct. for fritliggende en - og tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel beliggende i et parcelhusområde. 4) 15 pct. for sommerhuse.”
Et regneeksempel: på en parcelhusgrund på 800 m² svarer 30 procent til 240 m² etageareal. Bemærk ordlyden: tallet er en grænse for, hvad kommunen ikke kan nægte. Kan byggeriet ikke holdes inden for byggeretten, fastlægges omfanget ved en helhedsvurdering, jf. § 169.
Når etagearealet beregnes ved fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse, tæller garager, carporte, udhuse og lignende kun med for den del, der overstiger 50 m² pr. bolig:
“… medregnes kun den del af arealet, der overstiger: … 50 m² pr. bolig ved fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel og sommerhuse”
Højde, etager og afstand til skel
“Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende etageantallet og højden af et byggeri, når det maksimalt består af 2 etager, og ingen del af bygningens ydervægge eller tag er hævet mere end 8,50 m over terræn.”
For fritliggende enfamiliehuse gælder desuden:
“1) Maksimal højde er 1,4 x afstand til naboskel og sti. 2) Mindste afstand til skel på 2,50 m mod nabo og sti. 3) Mindste afstand mod vej på 2,5 m.”
Et regneeksempel: en del af huset, der står 4 m fra naboskel, må efter § 177 højst være 1,4 × 4 m = 5,6 m høj.
Sommerhuse
Sommerhuse har deres egne, lavere grænser, og bebyggelsesprocenten er 15 (se ovenfor):
“1) Maksimalt en etage. 2) Maksimal højde for tag er 5,0 m. 3) Maksimal højde for ydervæg langs mindst en langside er 3,0 m. 4) Mindste afstand til skel mod nabo og sti er 5,0 m. 5) Mindste afstand mod vej på 2,5 m.”
Garage, carport og udhus ved skel
Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må stå tættere på skel end 2,5 m, hvis de overholder disse regler:
“1) Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,5 m fra vej og fra skel mod nabo og sti være højere end 2,5 m. 2) De sider, der vender mod skel mod nabo og sti, må ikke udgøre en større samlet længde end 12,0 m. Kun bygningernes længste side mod skel medregnes. 3) Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger mod skel mod nabo og sti.”
Det gælder ikke, hvis bygningen er integreret i selve huset (§ 180, stk. 2). For sommerhuse står de tilsvarende regler i §§ 182 og 183. Om I skal søge byggetilladelse, kan I læse i guiden Skal I søge byggetilladelse?
Kilder
- Bygningsreglementet (BR18), kapitel 8: Bebyggelsens omfang og placering
- Bygningsreglementet (BR18), kapitel 23: Beregningsregler
- Bygningsreglementet (BR18), administrative bestemmelser
- Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18), BEK nr. 1399 af 12/12/2019, på retsinformation.dk
Citaterne er gengivet ordret fra kilderne, læst 27. september 2026. Reglerne kan ændre sig. Tjek altid den aktuelle udgave på bygningsreglementet.dk, og spørg kommunen.
Tegn huset på jeres egen grund
Huset tjekkes løbende mod de vigtigste regler, fx højde og afstand til skel. Det er vejledende, og kommunen har altid det sidste ord.
Start med at designe →