Nogle byggerier kræver byggetilladelse fra kommunen, andre gør ikke. Her er de vigtigste regler i bygningsreglementet (BR18) for et enfamiliehus eller sommerhus, med reglernes egen ordlyd og link til kilden.
Vejledende gennemgang
Guiden er en forenklet gennemgang af udvalgte regler og ikke juridisk eller byggeteknisk rådgivning. Reglerne har undtagelser og detaljer, som ikke er med her, og en lokalplan kan fastsætte andre regler. Det er altid kommunen, der afgør, hvad I må bygge. Husdesign påtager sig intet ansvar for beslutninger truffet på baggrund af guiden.
Udgangspunktet
“Et byggearbejde må ikke påbegyndes uden byggetilladelse fra kommunalbestyrelsen, medmindre andet er bestemt i §§ 4 og 5.”
I må altså ikke gå i gang, før tilladelsen foreligger, medmindre byggeriet er undtaget.
Byggeri uden byggetilladelse
§ 5 lister de byggearbejder, der kan udføres uden ansøgning om byggetilladelse. For et hus er de vigtigste:
“Opførelse af og tilbygninger til garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, samt udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende, når bygningerne tilsammen har et areal på højst 50 m², placeres på terræn og udføres i overensstemmelse med de præ-accepterede løsninger …”
De præaccepterede løsninger er beskrevet i bygningsreglementets vejledning til kapitel 5 om brand.
“Ombygninger og andre forandringer af enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse. Ombygningen eller forandringen må ikke medføre en væsentlig anvendelsesændring eller en udvidelse af etagearealet …”
Skal byggeriet vurderes ud over byggeretten, skal I alligevel søge:
“Såfremt der skal foretages en helhedsvurdering efter kapitel 8 for byggearbejder omfattet af stk. 1, skal der søges om byggetilladelse efter § 10.”
Byggeretten er beskrevet i guiden Hvor stort må I bygge?
Tilbygning og integreret garage
En tilbygning til selve huset står ikke blandt undtagelserne i § 5, og ombygninger er kun undtaget, når de ikke udvider etagearealet (§ 5, stk. 1, nr. 3). En garage eller carport, der er integreret i huset, fx under samme tag, er heller ikke omfattet af undtagelsen for garager og carporte. Står en carport eller garage blot op ad huset uden fælles tagkonstruktion, kan den derimod godt være omfattet, ifølge bygningsreglementets vejledning om sekundær bebyggelse. Vejledningen om byggesagsbehandling siger det direkte:
“Bestemmelsen omfatter dog ikke sekundær bebyggelse, der er integreret i den primære bygning, f.eks. en integreret garage, og det kræver derfor ansøgning om byggetilladelse at bygge en integreret garage”
Er I i tvivl om, hvad jeres projekt kræver, så spørg kommunen, før I går i gang.
Reglerne gælder stadig
At et byggeri kan opføres uden byggetilladelse, betyder ikke, at reglerne ikke gælder. § 5 siger selv, at byggearbejderne “skal overholde bygningsreglementet”. Desuden:
“Undtagelse fra ansøgning om byggetilladelse efter bygningsreglementet undtager ikke fra overholdelse af og ansøgning om tilladelse eller registrering efter anden lovgivning.”
“Registrering i BBR (Bygnings- og Boligregisteret) skal ligeledes ske uanset undtagelse fra ansøgning om byggetilladelse.”
Hvor og hvordan I søger
“Ansøgning om byggetilladelse skal indgives til kommunalbestyrelsen ved anvendelse af den digitale løsning, som kommunalbestyrelsen stiller til rådighed, og skal signeres digitalt af ejeren.”
“Kommunernes digitale selvbetjeningssystem hedder Byg & Miljø. Al kommunikation i forbindelse med byggesagen foregår igennem Byg & Miljø.”
Og når I har fået tilladelsen:
“En byggetilladelse bortfalder, hvis det arbejde, som tilladelsen omfatter, ikke er påbegyndt inden 1 år fra den dato tilladelsen er meddelt.”
Hele forløbet fra idé til aflevering er beskrevet i Sådan bygger I hus, trin for trin.
Kilder
- Bygningsreglementet (BR18), administrative bestemmelser
- Bygningsreglementets vejledning om byggesagsbehandling efter BR18
- Bygningsreglementets vejledning om opførelse af sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst 50 m²
- Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18), BEK nr. 1399 af 12/12/2019, på retsinformation.dk
Citaterne er gengivet ordret fra kilderne, læst 27. september 2026. Reglerne kan ændre sig. Tjek altid den aktuelle udgave på bygningsreglementet.dk, og spørg kommunen.
Tegn huset på jeres egen grund
Huset tjekkes løbende mod de vigtigste regler, fx højde og afstand til skel. Det er vejledende, og kommunen har altid det sidste ord.
Start med at designe →